热烈祝贺丁香五月-五月丁香,丁香五月天,丁香园,美女站长丁香五月陪你一起看服务器升级完毕,全固态硬盘,50G超大带宽,满足你的 一切数据查看需求!

公告:郑重承诺:资源永久免费,资源不含任何联盟富媒体弹窗广告,只有三次走马灯水印广告(承诺绝不影响用户体验)


当前位置
首页  »  安家江北  »  换了家物业,江北这个小区房价猛涨超10000元/平

摘要: 江北最好物业全在这里了

江北新区幸福安家领军平台点击订阅

本月13号,南京市政府官网发布《2017年度南京市物业服务企业和项目负责人第三季度信用信息评审结果》,南京有20家楼盘物业计入失信名单,其中,江北有3家上榜!


江北这次上榜的3家楼盘物业都在六合区,而且都是同一家物业公司——南京陶然物业管理有限公司,失信原因皆出自文明城市创建检查。


一个好的物业,可以成为房子的卖点。江北的毅达汇创中心,因为是绿城物业,房价一路涨到26500元/平。中国铁建江佑铂庭,2014年底更换为银城物业,并借着地王和江北新区的利好,房价从12500元/平涨到27000元/平。



那么,江北目前主力在售的楼盘物业管理水平都怎么样呢?哪些楼盘的物业最好呢?它们又是如何收费的?带着这些疑问,我摸底统计了江北47家主力在售楼盘的物业。


江北的物业水平怎么样?


江北物业分析:


目前,江北的物业大致可以分成三类:


第一种,品牌房企自持物业。如雅居乐滨江国际、金象朗诗红树林、招商兰溪谷、荣盛花语城等楼盘,它们的物业都是各自开发商旗下的物业公司。


第二种,普通开发商聘请大牌物业为项目加持。如明发的项目,去年都换成了绿城物业和金地物业,北江锦城也换成了银城物业。据了解,融侨观邸最近也在组织投票,将自持物业更换为银城物业。


今年上市的新盘中,江山薈的物业是万科物业,三金鑫宁府则搭配了银城物业。


第三种,小开发商搭配小物业公司。桥北和六合不少年代较早的楼盘,开发商多是一些知名度一般的房企,楼盘本身定位不高,它们的物业也多是一些小物业公司。

品牌物业集中进军江北新区

今年,江北多家新房宣布签约品牌物业,以促进房屋销售。

1、纯新盘明发阅山悦府:绿城物业

2、纯新盘国资江山薈:签约万科物业

3、别墅盘路易庄园:银城物业

4、纯新盘三金鑫宁府:预计银城物业

此外,还有一些老小区引入品牌物业之后,房价和小区环境都有很大提升

1、2014年11月江佑铂庭成功引入银城物业

小区业主于2014年9月成立管委会,并与2014年11月召开业主大会,选聘南京银城物业服务股份有限公司作为新的物业服务企业。

2015年1月银城物业进驻小区后,先后投入了100余万元,对小区出入道闸、环境卫生、雨污管网、电梯出新、房屋下沉等方面进行了全面整治,小区面貌焕然一新。

同时银城物业积极推进生活顾问、业主监督奖励、每月向业主汇报等制度,不断提升物业服务水平

2、2016年6月天润城9、10街区引入弘阳物业

天润城9、10小区刚交付时是江鸿物业,该物业公司进驻他们小区后,并没有尽到应尽的义务,导致业主拒缴物业费的恶性循环,一年前业委会决定更换物业,2016年6月30日,天润城9、10街区的业主成功引入弘阳物业。

3、东方熙龙山院引入金地物业

今年4月,经过公开招投标、业主代表筛选、业主大会票选等多个环节,金地物业凭借20余年的服务经验,独特的模式,以绝对优势的得票率当选为小区新的物业服务企业。

金地物业在接管小区的同时,还带着150万元资金,用于修缮出入口道闸设施、小区道路、绿化、公共设施等。

如何判断物业好坏?

目前,江北的物业稂莠不齐,各板块的物业水平分化严重。那么,买房人在挑选房子时如何判断物业的好坏呢?


现房要考察这6点!


我们判断一家楼盘的物业服务水平,针对现房,主要看这6点:


①看物业公司对小区情况的熟悉程度。物业公司专业素质怎么样,从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪,还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。


②看小区绿化修剪是否整齐。小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等,从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。



③看物业费收缴率。通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,如果小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大,这时大家就要慎重考虑了。


④隐蔽工程、管线排布情况。一般可以去询问物业公司,房子有没有因为装修引发工程质量问题,如果有,具体是什么问题,物业公司应该对这些问题很清楚。


⑤物业资料移交情况弱电、强电、房型图(平面)、管线图等等物业资料。在购房时必须全部移交,否则将来房屋出现问题维修时,没有这些图纸就无法施工。


⑥物业管理制度和具体执行情况。了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。


小区的单元门门禁是否正常使用;各项运动休闲设施是否能正常使用;电梯运行情况如何;消防设施、楼道灯等公共设施,是否完好等。


在购买二手房时,最后3点尤其值得卖家注意。不过,上面的方法只适合已交付入住的现房,我们在新房时,另有一套判断方法。


期房要看这两点!


购买期房时,如果不能实地考察物业水平,我们可以通过以下两种方式来判断物业的好坏。


①参考当年物业排名。不少地区会对小区的物业管理进行排名,而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

(2017中国物业服务百强企业,Via中国指数研究院


②专业设施是否依靠专业公司。问清楚小区里将来有哪些设施,因为设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。


这些年,江北也曾闹出了不少物业纠纷事件,但不难看出,在江北房价上涨的同时,江北的物业也在提升,越来越多大牌房企入驻江北,也为这里引进了更多的知名物业。


最后,我们来做个小调查,欢迎大家在评论里留言,说出你心目中江北最好的物业。

▼▼加主编微信,进买房交流群

复制下列地址至浏览器地址栏即可观看,本站不提供在线正版。备注:如有地址错误,请点击→ 我要报错 向我们报错!我们将在第一时间处理!谢谢!