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首页  »  中建一局二公司第七大项目部  »  设计人员如何进行设计阶段的房地产成本控制?
作者:齐雨尘(转载)

摘要: 随着房地产行业竞争越来越激烈,各房地产公司对设计人员的要求也越来越高,稍成熟的房地产公司对设计人员都有工程

 随着房地产行业竞争越来越激烈,各房地产公司对设计人员的要求也越来越高,稍成熟的房地产公司对设计人员都有工程限量设计的要求,下面从设计人员的角度探讨设计阶段的房地产成本控制措施。

    一、对精细化设计及工程成本控制有浓厚的兴趣

兴趣是专业技术最大的助力器,对设计追求完美、追求细致,才能更有耐心进行更为细致的分析、更为细致的探索。设计阶段工程造价的偏高,很大的原因在于未进行细致的分析。

    二、培养造价意识,经常进行造价估算

由于设计与造价存在工序的先后,相互配合作业的人员较少,造成设计的不管价钱,造价的不管设计,造成专业分离,设计成型后更改困难,工作量巨大。因此设计人员适当的掌握造价的一些常识有助于方案阶段的经济性比选,减少返工。

    三、 规避结构超限

在方案设计阶段,需重点把握结构体系的选择并减少形成结构超限的可能,在不影响功能的前提下,尽量进行方案优化,使建筑物结构不超限。建筑物结构超限将造成工程成本大量上升以及因结构超限技术审查带来的时间成本增加。

    四、简捷的传力途径,清晰的概念设计。

一般来说,力的传递越简捷,工程成本越低,复杂的传力途径依靠工程造价来支撑。

    五、着眼于各专业整体配合设计优化

方案设计完成后进入施工图设计阶段,适度的梁高及综合管线的优化有助于减少层高,减轻建筑物整体自重,减少整体用料。

    六、实施结构整体优化及构件优化、基础优化

    1、结构布置多方案比较,多方案探讨,有利于项目整体提高抗震性能,减少总体含钢量和砼量;

    2、 实施构件优化,征对构件配筋、构件尺寸多方案进行比选;

    3、 不同的基础方案,少则相差几十万,多则相差几百万。

    七、实施人防设计优化

    人防优化有比较大的空间,不同的布置体系,造价离散性大,由于人防荷载大,构件粗大,对人防梁系进行优化,构件精细化设计有着重要的意义。

设计人员的房地产成本控制来自高度责任感,取决于设计的精细化程度。

来源:结构设计优化大师的博客,土木吧编辑整理


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