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首页  »  网贷舆情  »  中国这7个城市在房价暴涨的十年里不涨反跌

摘要: 这十年,大中城市的房价出现大分化。

十年,一个轮回。

以2008年金融危机房价大跌为起点,以2017年这一轮的房价暴涨为终点。十年刚好唱完一曲高潮,余音袅袅,让人回忆里都带着奢侈。

这十年,是经济增速换挡的十年。过去的高增长不再,劳动力优势不再,人口红利亦消耗殆尽,各地雨露均沾的普涨时代也宣告结束。然而,十年里,并不是所有地方都一飞冲天,甚至还有7个城市实际房价不涨反跌。

这是35个大中城市过去十年的房价涨幅排行榜:


先说明一点,这35个大中城市,包括26个省会(拉萨数据缺失)和北京、上海、天津、重庆直辖市,加上深圳、厦门、大连、青岛、宁波等五大计划单列市,这五个城市与省会一样是副省级城市。

这七个城市十年房价不涨反跌

这十年,大中城市的房价出现大分化。

一线城市里,上海涨幅高达610%;作为二线城市的厦门,涨幅也高达559%。在这些地方,十年前一套100万的房子,如今已经升值到700万左右。

然而,部分西北、东北城市,房价涨幅甚至都没翻倍,十年房价涨幅不到100%,垫底的银川,十年涨幅只有81.86%。

涨幅不到100%,意味着什么?

我们可以对比城镇居民可支配收入:2008年,全国城镇居民可支配收入是15781元,而到了2016年这一数字是33616元,涨幅达到111%。换句话说,只要十年房价涨幅低于111%的城市,实际房价都在下跌。

通过简单剔除收入涨幅,可以得到各城市十年房价实际涨幅:

不难看出,有7个城市的实际涨幅为负,包括银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁,基本都是西部或东北城市。

这意味着,在当地买房,这十年,不赚反赔。

这七个城市里,最令人意外的当属宁波。作为当初的明星城市,宁波受困于产业结构单一、人口吸引力弱、城市辐射力不足,所以房价长期处于停滞状态。2016年以来虽有一波上涨,但整体涨幅仍未跑赢收入。

东北西北,终究是老大难

再说弱省会城市。房价涨幅垫底的城市里,东北三大省会(沈阳、哈尔滨、长春)全部在列,而西北城市(西安、兰州、乌鲁木齐、西宁、银川)也几乎无一遗漏。


这十年,东北经济陷入危机,多年经济增速都位列全国后排,而且人口大量外流,房价既失去短期支撑,也失去长远支撑。而且,在可见的未来,也很难出现大幅反弹。

西北城市,无论是作为龙头的西安,还是兰州、西宁、银川和乌鲁木齐,表现都不太如意。

这也突出反映,过去十年中国经济向东南的转移。全球化时代,谁离口岸最近,谁就能获得做多的全球市场分工机会,珠三角长三角在加工制造业上的突出表现,就是很典型的例子。

未来,随着高铁的推进,铁路物流成本正在不断降低,西安有望依靠西北的龙头地位,在经济和房价上,获得不错的发展。

普涨时代结束,谁能笑到最后?

正如前面所说,中国经济和房价都已告别普涨的时代。未来,随着城镇化的进一步推进,无论是南方省会还是北方省会,都还能获得农民进城的人口增量,所以在房价上都尚有一定的支撑。

但同时要指出的是,经济增速换挡,东南部的城市通过腾笼换鸟、引进高科技产业,实现产业转型升级,西北城市也受制于经济缺乏根本驱动力之困,如果不及时找到自己的优势产业,很容易在经济的“新常态”中被抛弃。

经济如此,房价也如此。

节选自房屋屋

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